Tipos de viviendas. Conoce los más extendidos.

A lo largo de nuestra vida, suceden miles de cosas, pero hay una que tiene una importancia extraordinaria: la compra de una vivida. Por ello, antes de adquirir el que será nuestro hogar, debemos de conocer los distintos tipos de viviendas en España para saber cuál es la que mejor se adapta a nuestras necesidades.

Y es que afortunadamente, hoy en día tenemos la posibilidad de acceder a una gran variedad de arquitecturas que podrán ser las adecuadas para nuestro tipo de vida.

En el artículo de hoy, te hablaremos de la tipología de las viviendas, todas las opciones que puedes encontrar con sus pros y sus contras, diferencias entre adquirir vivienda de obra nueva o de segunda mano y mucho más.

Si crees que ha llegado la hora de comprar una casa, pero dudas de cuál puede ser la mejor para ti, no te pierdas ni una coma de nuestro post.

Tipología de las viviendas

Si bien es cierto que existen distintos tipos de inmuebles, existe una tipología de viviendas muy marcada que dividimos en dos grandes grupos: vivienda unifamiliar y vivienda plurifamiliar.

Y es que dependerá de las unidades familiares que vivan en cada construcción.

Descubre las diferencias entre ambas.

Vivienda plurifamiliar

Una vivienda plurifamiliar es aquella que forma parte de una estructura en la que viven más de una unidad familiar, es decir, que es la propiedad inmobiliaria donde conviven diversas unidades con un espacio propio y otros comunes.

En la actualidad, una unidad familiar puede componerse de una o varias personas independientemente del parentesco y que viven juntas en el mismo espacio.

Bien, pues aparte de compartir estructuras como puede ser un edificio, también cuentan con zonas comunes tales como por ejemplo la entrada o portal de entrada a la propiedad.

Vivienda unifamiliar.

Por otra parte, nos encontramos con las viviendas unifamiliares.

Estas son las habitadas por una o más personas pero que no forman parte de un edificio o estructura común.

Se dan casos en los que pueden colindar con otros edificios, como por ejemplo los adosados que veremos más adelante, pero la casa o estructura es propiedad única del dueño de la misma.

La entrada también es particular y en algunos casos pueden contar con zonas comunes de un mismo complejo como puede ser una cochera o garaje.

Tipos de viviendas unifamiliares.

Ahora que sabemos diferenciar los dos grandes grupos, te vamos a indicar cuáles son los tipos de viviendas unifamiliares más extendidos en España e indicaremos también sus ventajas y desventajas.                     

Casa independiente.

Una casa independiente es aquella que, al margen de su tamaño, no está conectada con ningún otro edificio o vivienda.

Suele contar con un terreno propio ajardinado y se encuentra principalmente en zonas periféricas de las ciudades, en pueblos o incluso en medio del campo.

Existen diversas casuísticas en las que se pueden encontrar casas independientes y aunque ya no es lo habitual en las ciudades, principalmente en el centro, es posible ver algunas.

Las casas independientes o aisladas pueden ser de distintas formas y tamaños siempre y cuando cumplan con la legislación vigente.

Pros

• Suelen tener mayores dimensiones que los pisos o viviendas plurifamiliares.
• Podemos diseñarla a nuestro gusto.
• Tranquilidad al no tener vecinos.
• Contaremos con mayor privacidad.
• Espacios normalmente privados al aire libre que nos proporcionan una gran calidad de vida.
• Gran libertad a la hora de elegir los materiales de construcción y diseño si la construimos desde cero o realizamos una reforma integral

Contras

• Dependiendo del tipo de vivienda, su mantenimiento puede ser más elevado.
• Mayor dependencia del transporte para desplazarnos.
• Su precio suele ser más elevado.
• Viviendas más propensas a los robos principalmente si no hay vecinos cerca, ya que el control el menor.

Chalet.

Un chalet es una vivienda unifamiliar que a diferencia de la independiente o aislada, esta cuenta con alguna pared unida a otra vivienda.

En este caso nos encontramos con chalets adosados y chalets pareados.

Los chalets pareados son aquellos que cuentan con una pared común conectado a otro chalet.

Por tanto, disfrutan de 3 paredes libres que pueden contar con diversas ventanas tanto en los frontales como en un lateral.

Respecto a los chalets adosados, cuentan con dos paredes que colindan con sus vecinos, por lo que la luz puede entrar o por la fachada o por la zona de atrás.

Para ambas opciones, a entrada suele dar a una calle y este tipo de construcciones se suelen encontrar a las afueras de las ciudades en zonas normalmente de obra nueva y tranquilas.

Lo normal es que cuenten con dos o tres plantas a lo sumo y puede tener algunas zonas en común como puede ser una piscina en la zona central interna o un garaje. Son tipos de viviendas cada vez más extendidas.

Pros.

• Suelen ser más económicos que las viviendas aisladas.
• Cuentan en su mayoría con pequeños espacios privados en el exterior como un jardín.
• Se puede sociabilizar más al tener vecinos.
• Es habitual encontrar comercios más o menos cerca y tener buenas conexiones de transporte.
• Se encuentran principalmente en zonas tranquilas.

Contras

• Menor privacidad que con una casa aislada pero mayor que la que se tiene con un piso.
• Posibilidad de sufrir ruidos por parte de los vecinos, con mayor posibilidad en chalet adosado.
• Diseño de la vivienda no personalizado ya que se construyen en serie.
• Suelen contar con dos o tres plantas sin ascensor, por lo que se deben tener en cuenta problemas de movilidad.

Bungalow

A diferencia de lo que se pueda pensar, los bungalows no son únicamente espacios vacacionales, sino que se han convertido en la vivienda de muchas personas en los últimos años.

Se trata de construcciones de una sola planta, normalmente rústicas y situadas en la naturaleza, pero generalmente dentro de un complejo privado.

Los bungalows pueden ser independientes, pareados e incluso adosados, aunque eso no es lo normal.

Su tamaño suele ser reducido y bastante acogedor.

Pros

• Perfectos para aquellos que buscan tranquilidad y naturaleza cerca.
• Normalmente más económicos que una casa o un piso.

Contras

• Al ser construcciones enfocadas en alquiler vacacional, no suelen contar con la preparación suficiente para aislar bien el calor o el frío.
• Su tamaño suele ser reducido.
• Necesario transporte para desplazarse.
• Susceptible a robos debido a su situación.

Por último, si bien es cierto que existen otro tipo de viviendas unifamiliares como palacetes, cortijos o haciendas, éstas no dejan de ser casas aisladas, pero con una construcción de mayores dimensiones, por lo que no nos centraremos en ellas.

Tipos de viviendas plurifamiliares.

Sin más dilación, pasaremos ahora a describir cuáles son los tipos de viviendas plurifamiliares más extendidas en España.

Piso.

Un piso es la construcción que está segmentada por distintas estancias como: cocina, baño, habitaciones y salón o sala de estar.

Forma siempre parte de una arquitectura inmobiliaria y puede tener vecinos alrededor, es decir, en el mismo piso, por arriba y por abajo.

Existen pisos de todo tipo, algunos de grandes dimensiones situados en el mismo centro de las ciudades, o pequeñas casas plurifamiliares en edificios de pocas viviendas.

Al adquirir un piso se formará parte de una comunidad de vecinos y se tendrán zonas comunes, al igual que un reparto de los gastos de la misma.

Estos tipos de viviendas son propiedades horizontales.

Pros.

• Se encuentran principalmente en ciudades y pueblos grandes y pequeños.
• En general se tendrán servicios básicos muy cerca como: comercios, hospitales o farmacias.
• No existe tanta dependencia como el coche.
• Muchas construcciones, principalmente de obra nueva, están adaptadas para personas con movilidad reducida u otro tipo de problemas.
• Al repartirse los gastos comunitarios pueden resultar más económico a largo plazo.
• Normalmente tienen un precio inferior a una casa aislada.
• Al existir un vecindario y mayor flujo de personas, puede resultar una zona más segura.

Contras.

• Sin lugar a dudas uno de mayores problemas a los que te puedes enfrentar en un piso es a tener vecinos incívicos que no te permitan estar a gusto en tu propio hogar.
• Aunque hemos comentado que existen pisos muy grandes, lo normal es acceder a una vivienda con un tamaño inferior a una casa o chalet.
• Otro gran problema puede ser el ruido de la calle si vivimos en una zona bulliciosa. En ese caso, existen puedes insonorizar la vivienda. En este caso, nos serviría tanto para los ruidos de los vecinos como de la calle.

Apartamento.

Los apartamentos son aquellas viviendas que cuentan únicamente con un dormitorio, pero el inmueble está dividido por zonas como la cocina, el salón o el baño aunqeu ahora la tendencia es tener cocina americana, es decir, compartiendo espacio con el salón.

Su tamaño es en términos generales más reducido que el de un piso, pero puede ser perfectamente funcional.

Cuenta con zonas comunes de un edificio al igual que los pisos.

Pros.

• Es más económico de mantener.
• Más seguridad debido a las condiciones estructurales del edificio.
• Se pueden encontrar en cualquier zona de grandes ciudades.
• Son más económicos que los pisos.

Contras.

• Al vivir en una comunidad, se tendrán que seguir las normas.
• Puede que, si quieres recibir varios invitados, el lugar se quede un poco corto.
• Menos privacidad que en una casa.
• En ocasiones, falta de espacio.

Ático.

Los áticos son aquellas viviendas situadas en la última planta de un edificio.

Suelen ser las de mayor precio por las vistas y otro tipo de ventajas.

Existen distintos tipos de áticos, ya sean pisos, apartamentos o incluso estudios.

Pros.

• Mayor privacidad.
• Menor posibilidad de sufrir ruidos de los vecinos.
• Mejores vistas.
• Los áticos suelen tener amplias terrazas en las que disfrutar al aire libre sin moverse de casa.
• Es una gran inversión a medio y largo plazo ya que son los pisos de un edificio más cotizados.
• Más luminosidad.
• Mayor seguridad.

Contras.

• Puede sufrir más cambios de temperatura al no tener pisos por encima, por lo que requerirá de un buen aislamiento térmico.
• Su coste es más elevado que el resto de viviendas del edificio.
• A no ser que estés muy en forma, necesitarás en general el ascensor para llegar a él, y si este se estropea, tendrás que subir muchos pisos.
• Pueden necesitar más mantenimiento al estar más expuestos.

Dúplex.

Cuando hablamos de dúplex, nos referimos a viviendas plurifamiliares que cuentan con dos plantas unidas por una escalera interior.

También existen los tríplex y los quadplex, con 3 y 4 pisos respectivamente que conforman una sola vivienda y que también están conectados a través de escaleras internas.

Estos tipos de viviendas plurifamiliares se encuentran en edificios y forman parte de propiedades horizontales.

Por tanto, tendrán gastos de comunidad y normas como en el resto de edificaciones inmobiliarias del mismo tipo.

Pros.

• Mayor espacio.
• Mayor privacidad al poder contar con varias zonas independientes.
• Menor posibilidad de sufrir ruidos tan envolventes.
• Mayor luminosidad al contar con más ventanas debido a la altura.
• Aumenta su seguridad al formar parte de un inmueble con más vecinos.

Contras.

• No es la mejor opción para personas con movilidad reducida.
• Su precio es mayor al contar normalmente con más metros2.
• Generalmente se encuentran en construcciones bastante nuevas por lo que suelen situarse a las afueras de las ciudades.

Loft.

Un loft es aquel espacio que apenas tiene tabiques, es decir, un espacio abierto en el que prácticamente todas las zonas de una vivienda están compartiendo dicho espacio.

Como es lógico, el baño si es independiente.

Existen bastantes dudas sobre este término, ya que en un principio debe estar creado en una antigua zona industrial y en zonas urbanas.

A diferencia de los apartamentos, suelen tener unos grandes espacios y amplios ventanales si nos centramos en su significado real.

Ahora bien, en España se suelen encontrar en locales que se han habilitado como viviendas y no son tan parecidos a los típicos que aparecen en las películas americanas.

Es importante no confundirlos con los apartamentos o estudios ya que aunque los comercialicen de esa manera, distan mucho de su significado real.

Por otra parte, en teoría este tipo de construcción sería unifamiliar, pero en España al estar principalmente construidos en locales, éstos forman ya parte de una comunidad en su mayoría.

Pros.

• Al ser espacios grandes y con ventanales la ventilación es eficaz y rápida.
• Increíble iluminación gracias a las ventanas y al poco uso de tabiques que permite que la luz se extienda por el loft.
• Independencia de vecinos y mayor libertad.

Contras.

• Si vives con más personas, menor privacidad.
• Transmisión de olores al ser un espacio abierto donde todas las estancias están juntas.
• Coste de mantenimiento superior principalmente en estaciones frías.

Estudio.

Un estudio es un tipo de vivienda plurifamiliar cuyos espacios forman parte de un todo excepto el baño.

Es como un loft pero mucho más pequeño.

Suelen ser espacios reducidos y enfocados a alquiler vacacional o a periodos no demasiado prolongados.

Pros.

• Mucho más económicos que la mayor parte de construcciones.
• Lugar muy práctico si nos sabemos organizar.
• Es más barato de mantener.
• Puede suponer una buena inversión.
• Se pueden encontrar buenas opciones en el centro de las ciudades.

Contras.

• Falta de intimidad si compartimos el estudio.
• Puede quedarse corto a la hora de recibir visitas debido a su tamaño.
• Poco margen de maniobra para cambiar su diseño interior.
• Transmisión de olores al igual que un loft.

Bajo.

Los bajos son las viviendas de un edificio que se encuentran a pie de calle.

Aparte del propio piso, normalmente tienen un patio interior.

Se pueden encontrar en prácticamente cualquier zona de las ciudades y pueden resultar un recurso cómodo y funcional.

Pros.

• Estar a pie de calle es una gran opción para las personas de movilidad reducida o personas mayores, ya que son viviendas más accesibles.
• Tener un patio interior propio puede tener diferentes ventajas como disfrutar de un pequeño espacio al aire libre.
• Son más económicas que el resto de los pisos.

Contras.

• Tendremos menos luz que el resto de vecinos ya que estará rodeados de edificios y construcciones de mayor altura.
• El patio que puede ser una gran ventaja, también podrá ser un enorme inconveniente si tenemos vecinos incívicos. No son pocos los casos en los que el patio se convierte en una especie de “vertedero” por recibir basura de gente maleducada.
• Menor intimidad ya que podemos ser vistos desde la calle a no ser que contemos con buenos sistemas de privacidad como toldos o cortinas.
• Construcción más vulnerable frente a ruidos de la calle, intrusos o inundaciones.

¿Vivienda de obra nueva o de segunda mano?

Ahora que conoces los tipos de viviendas más extendidas en España.

Es posible que te preguntes qué mejor opción sería elegir entre una vivienda de obra nueva o de segunda mano.

En este caso, la respuesta es compleja ya que dependen muchos factores como tus necesidades o presupuesto.

Las viviendas nuevas siempre tienen un precio mucho más elevado si las comparamos con viviendas de segunda mano de las mismas características y/o zona en las que se encuentran.

Si bien es cierto que a priori puede salir más rentable invertir en una vivienda de segunda mano, siempre debemos tener muy claro si necesita una reforma o no y si sufre de vicios ocultos y que el arreglo nos cueste casi más que invertir todo ese dinero en un piso de obra nueva.

Conclusión.

Con tal cantidad de tipos de viviendas, es una tarea realmente compleja escoger la mejor casa para nosotros y nuestra familia.

La elección solamente depende de ti, pero te recomendamos que siempre hagas una lista con los pros y los contras, pero no los que hemos especificado sino de tus necesidades.

Igualmente, conviene pensar a largo plazo e imaginarnos en esa misma vivienda durante 50 años.

Si bien es cierto que las circunstancias pueden cambiar, no dejes ningún factor fuera para elegir de manera correcta.

¡Hasta el próximo artículo! 😉