Impermeabilizar terraza: Guía completa de métodos y productos.
Impermeabilizar una terraza es una de las labores más importantes que se tienen que realizar en una construcción.
Y aunque parezca que solo es útil para las estaciones más lluviosas, lo cierto es que debemos estar preparados en cualquier momento.
Porque las filtraciones (nunca nos cansaremos de decirlo) pueden provocar graves daños estructurales, estéticos y sanitarios.
Por eso, en este artículo-guía te vamos a dar todas las claves y la información más relevante sobre este tema.
Te servirá tanto si vas a contratar a un profesional, como si quieres impermeabilizar tú mismo la terraza.
¿Por qué es importante impermeabilizar una terraza?
Como todos sabemos, las terrazas son unos de los lugares más expuestos de los edificios, casas o construcciones en general.
Las condiciones meteorológicas adversas como el viento, la lluvia, las heladas o los rayos solares acaban deteriorando el suelo y si este no está preparado, a corto, medio y largo plazo los daños tanto en el exterior como en el interior pueden ser graves como vamos a ver a continuación.
Problemas comunes por no impermeabilizar una terraza.
Es habitual que se den estos problemas por no impermeabilizar una terraza:
- Filtraciones de agua. El agua puede penetrar a través de juntas o grietas si no están selladas y tratadas adecuadamente.
- Aparición de humedades y moho. Las humedades son el mayor caldo de cultivo para el crecimiento del moho y los hongos. Esto puede conllevar riesgos para la salud de distinta índole.
- Daños estructurales. El agua puede ir debilitando la estructura, provocando deterioro en los materiales y a la larga comprometer su estabilidad.
- Aumento del coste de la reparación. Si se deja que el agua vaya dañando la estructura, llegará un momento en el que los daños sean más graves y, por ende, su arreglo mucho más costoso.
Beneficios de la impermeabilización en terrazas.
Todos esos problemas se pueden evitar de manera sencilla y mucho más económica si lo hacemos bien y en tiempo. Y gracias a ello, tendremos muchos beneficios como:
- Protección estructural. Aunque parezca mentira, si proteges la parte exterior, estás protegiendo directamente la estructura de filtraciones de agua y aumentando la seguridad e integridad de tu vivienda.
- Seguridad y aumento de confort. Se mejora la calidad del aire y se evitan las humedades y el moho que pueden producir enfermedades respiratorias. Aparte, se consigue un “clima” estable y bienestar.
- Ahorro. Si tenemos una buena protección contra filtraciones en las terrazas, nos ahorraremos en un futuro el coste de posibles arreglos y reformas.
- Revalorización de la propiedad. Los vicios ocultos y los problemas latentes hacen que tu vivienda tenga mucho menos valor, pero invirtiendo en una impermeabilización exterior, la construcción estará a salvo de estos problemas y su valor aumentará de cara a una futura venta.
Métodos para impermeabilizar una terraza.
Existen diferentes formas de impermeabilizar una terraza. Y ya no depende únicamente de lo que más nos guste, sino de las necesidades constructivas.
El clima, el tipo de terraza o su uso serán clave para decantarnos por una opción u otra.
Ahora bien, existen dos métodos principales que podemos subcateorizar como tipos de impermeabilizaciones de terrazas:
- Las membranas o telas físicas.
- Las membranas líquidas o impermeabilización líquida.
Veamos en qué consisten.
Impermeabilización con membranas impermeabilizantes.
En este grupo nos encontramos con materiales que son telas, láminas o membranas que proporcionan una barrera física muy resistente contra las filtraciones de agua.
Hay de distintos tipos entre los que destacamos:
Membranas bituminosas.
Están fabricadas con materiales derivados del petróleo, cuya resistencia es perfecta para este uso.
Dentro de este subgrupo nos encontramos con distintas opciones como:
- Membranas bituminosas tradicionales (con soplete).
- Membranas bituminosas autoadhesivas.
- Membranas bituminosas SBS (Estireno Butadieno Estireno).
- Membranas bituminosas APP (Polipropileno Atáctico).
- Membranas bituminosas con refuerzo de poliéster.
- Membranas bituminosas con refuerzo de fibra de vidrio.
En definitiva, todas ellas son láminas asfálticas, un material de construcción que debería ser “obligatorio” en casi todas las terrazas.
Puedes conocerlo al detalle accediendo a nuestro artículo donde tratamos la tela asfáltica en profundidad.
Características de las láminas bituminosas.
- Alta resistencia al agua y a la humedad.
- Disponibles en versiones autoadhesivas o aplicadas con soplete.
- Flexibilidad moderada, más rígidas que las membranas sintéticas.
- Resistentes a temperaturas extremas, pero algo menos con los rayos UV sin protección adicional.
- Vida útil de entre 15 y 20 años con mantenimiento adecuado.
- Pueden ser monocapa o bicapa, según el nivel de protección necesario.
- Ideal para impermeabilización de grandes superficies planas (terrazas y techos).
- Utilizadas en climas con alta precipitación o humedad.
- Apropiadas para techos o terrazas con poco tránsito peatonal.
- Usadas en proyectos de impermeabilización económica.
- Aplicación recomendada en terrazas de construcciones residenciales, comerciales e industriales.
- Requieren instalación profesional, especialmente en la versión con soplete.
- Alta resistencia mecánica frente a cargas y tránsito ocasional.
- Económicas en términos de materiales, pero la instalación puede aumentar los costes.
- Necesitan protección adicional contra los rayos UV para evitar el deterioro.
- Amplia disponibilidad y opciones según las necesidades del proyecto (autoadhesivas, SBS, APP, etc.).
Membranas sintéticas.
Estas membranas para impermeabilizar están hechas a base de plásticos PVC, EPDM (caucho sintético), y TPO (poliolefina termoplástica).
Son muy flexibles y resistentes a las condiciones climáticas extremas, los rayos UV, y productos químicos, lo que las convierte en una excelente opción para superficies expuestas y con posibles movimientos estructurales.
Características de las láminas sintéticas.
- Fabricadas con materiales plásticos como PVC , EPDM o TPO.
- Alta flexibilidad: adaptables a superficies irregulares o con movimientos estructurales.
- Resistentes a los rayos UV y a temperaturas extremas.
- Resistencia a productos químicos y contaminantes ambientales.
- Durabilidad prolongada: vida útil de 20 a 30 años.
- Aplicación sencilla mediante soldadura térmica o adhesivos.
- Impermeabilización monocapa, lo que simplifica la instalación.
- Ligereza comparada con las membranas bituminosas.
- No requieren protección adicional contra los rayos UV.
- Necesitan menos mantenimiento que las membranas bituminosas.
- Buena elasticidad a bajas temperaturas, sin agrietarse.
- Utilizadas en techos y terrazas expuestas a altas temperaturas o radiación solar constante.
- Ideales para superficies con formas irregulares o zonas de difícil acceso.
- Aplicación común en proyectos donde se busca instalación rápida y duradera.
- Usadas en ambientes industriales, ya que resisten productos químicos y aceites.
- Perfectas para climas con cambios bruscos de temperatura.
- Instalación sencilla con menos necesidad de mano de obra especializada.
- Recomendadas para proyectos donde la longevidad y la resistencia UV son prioritarias.
Impermeabilización líquida: Resinas, poliuretano y acrílico.
La impermeabilización líquida para terrazas es una solución más actual que las anteriores y cuenta con grandes ventajas en cuanto aplicación y adaptabilidad de espacios irregulares.
Está compuesta con materiales como el poliuretano, resinas acrílicas o poliéster.
Características de las membranas líquidas.
- Composición líquida: Se aplican mediante rodillo, brocha o spray.
- Forman una capa continua y sin juntas que garantiza un sellado uniforme.
- Flexibilidad superior: se adaptan a superficies con formas irregulares o difíciles.
- Buena resistencia a los rayos UV y a las inclemencias del tiempo.
- Elevada elasticidad, lo que las hace adecuadas para superficies con movimientos estructurales.
- Se secan al contacto con el aire, creando una película impermeabilizante.
- Disponibles en versiones transparentes para aplicar sobre baldosas sin modificar su apariencia (aunque pueden aportar algo de brillo o modificar levemente el acabado original).
- Fácil aplicación: no requiere mano de obra especializada para proyectos pequeños.
- Adecuadas para reparaciones rápidas o soluciones sin obras importantes.
- Durabilidad menor que las membranas físicas (bituminosas o sintéticas), aunque algunas fórmulas avanzadas pueden durar hasta 10-15 años.
- Aplicación multicapa en algunos casos para asegurar mayor durabilidad.
- Perfectas para terrazas con superficies irregulares o de difícil acceso.
- Ideal para la impermeabilización sin necesidad de levantar el suelo o realizar grandes obras.
- Uso frecuente en terrazas pequeñas, balcones o áreas de difícil acceso.
- Aplicación directa sobre baldosas o azulejos, manteniendo la estética.
- Recomendadas para reparaciones rápidas de impermeabilización.
- Uso en climas templados o donde no haya exposición constante a condiciones extremas.
Paso a paso: Cómo impermeabilizar una terraza.
Ya hemos visto que hay múltiples opciones para dejar una terraza impermeabilizada y evitar todos los problemas que nos pueden provocar las filtraciones de agua.
Ahora veamos de manera sencilla cuáles serían los pasos a seguir para hacerlo con éxito.
Preparación de la superficie.
Este paso previo es vital para realizar un buen trabajo.
Los 3 puntos básico son:
- Limpieza profunda: Antes de empezar, debes limpiar a fondo la superficie de la terraza. Elimina cualquier suciedad, polvo, residuos, o materiales sueltos, ya que estos pueden interferir con la adherencia del impermeabilizante. Si tienes una hidrolimpiadora, empléala.
- Inspección de daños: Revisa si la terraza tiene grietas, fisuras o juntas deterioradas que deban repararse antes de aplicar el impermeabilizante.
- Reparación de grietas: Usa productos específicos para rellenar grietas y nivelar la superficie en caso de ser necesario.
Selecciona el tipo de impermeabilizante.
Escoge la opción que más se adapte a tus necesidades y las de la superficie.
Ya pueden ser las láminas o telas físicas o las líquidas.
Aplicación del impermeabilizante.
Ojo con este paso. El líquido puedes hacerlo tú mismo, pero las láminas o telas necesitan ser instaladas por alguien profesional o que tenga ciertos conocimientos.
Aquí no te vamos a explicar el proceso porque lo tendrás bien detallado en las instrucciones del fabricante que hayas escogido.
Síguelas a rajatabla y si ves que es complicado, contrata a un especialista.
Sellado de juntas y puntos críticos.
Revisa, repasa y comprueba que desagües, esquinas, juntas de expansión o bordes queden perfectamente selladas e impermeabilizadas.
Esos son los mayores puntos de fuga.
Secado y curado.
Deja la zona “inutilizada” al menos 24-48 (dependiendo de las especificaciones de la marca de los productos que hayas empleado) para que el secado y el curado sean correctos.
Recuerda no transitar por encima de la superficie ni dejar objetos o productos encima de la misma.
Comprobación.
En este paso puedes “regar la terraza” e ir añadiendo agua durante 24 horas. No de manera constante, pero sí que acumule agua para comprobar que no hay filtraciones.
Mantenimiento.
Cada 2 o 3 meses se recomienda hacer una inspección ocular para ver si hay nuevas fisuras o grietas y también hacer una limpieza medianamente profunda para mantener la superficie siempre en buen estado.
Cómo impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo.
Esta es una de las preguntas más habituales para aquellos que desean hacer el trabajo ellos mismos.
La solución está en los impermeabilizantes líquidos, como habrás podido comprobar.
Para ello, solo necesitas escoger el producto adecuado y tener algunas herramientas como rodillos o brochas.
Se trata de un trabajo sencillo y relativamente rápido.
Tipos de productos impermeabilizantes.
Aquí van algunos productos que te ayudarán a protegerte tu construcción de las filtraciones de agua y algunos específicos para realizar la impermeabilización.
Impermeabilizar terraza precio.
Para saber cuánto cuesta impermeabilizar una terraza, primero debemos tener en cuenta cuál es la solución que le vamos a dar.
Si nos la tiene que hacer un profesional a partir de membranas físicas, el precio puede variar entre los 20€/m y los 50€/m según materiales y experiencia.
En caso de aplicar membranas líquidas y hacerlo tú mismo, entonces habría que hacer el cálculo de los metros cuadrados y el tipo de superficie, ya que no es lo mismo tratar piedra o barro que gres porcelánico o extrusionado.
Ahora bien, un litro del producto que te hemos indicado sirve para impermeabilizar una media de 20 m2 (entre 10-15 metros de piedra o unos 30 metros de gres)
Esa media equivaldría entonces a unos 2,75€ por metro y tu trabajo o tiempo aplicado.
Está claro que esta opción es la más interesante, pero solo es válida para zonas cuyas fisuras o grietas sean inferiores a 1 milímetro.
¿Cuánto dura la impermeabilización de una terraza?
La vida útil de una buena impermeabilización puede alcanzar los 20 años si se mantiene bien y tiene productos de calidad, pero lo habitual es que dure unos 15.
Aquí influyen 3 factores determinantes:
Una buena instalación.
- Productos de máxima calidad.
- Correcto mantenimiento.
- Con eso, auguramos una larga vida a esa protección.
Conclusión.
Cuando pensamos en impermeabilizar una terraza no somos del todo conscientes de los grandes beneficios que conlleva realizar este trabajo.
No solo nos mantiene protegidos a nosotros, sino que la estructura de la construcción estará a salvo de humedad y debilitamiento.
Es verdad que a veces puede suponer un coste extra, pero siempre merece la pena y sale más barato que si luego tienes que hacer un arreglo más grande.
Si estás pensando en impermeabilizar tu terraza, en Santiago Criado contamos con todos los materiales de construcción necesarios para que puedas hacerlo sin tener que acudir a distintas superficies.
Desde telas asfálticas hasta membranas líquidas.
Algunos de estos productos los tenemos en la web y todos en nuestro almacén.
Te esperamos.